V Adamově se plánuje až 600 bytů. Část obyvatel kritizuje výšku domů

Adamov na Blanensku stojí před možnou proměnou bývalého průmyslového areálu mezi ulicemi Nádražní a Osvobození u řeky Svitavy. Investor zde plánuje místo starých strojírenských hal vybudovat novou obytnou čtvrť. Představená studie počítá až s deseti desetipodlažními domy, přibližně 600 byty a prostory pro provozovny v přízemí budov. Část místních však s rozsahem záměru nesouhlasí a založila spolek Za klidný Adamov, který chce mimo jiné připravit petici.

Studie počítá s 600 byty a novými parkovacími místy

Investor představil své plány obyvatelům Adamova v létě 2026. Podle studie by v nové čtvrti mohlo najít domov přibližně 1 200 lidí. Ve městě s nynější populací kolem pěti tisíc obyvatel by to znamenalo nárůst přibližně o čtvrtinu.

Součástí návrhu je zhruba 650 parkovacích míst v podzemí a další desítky stání na povrchu. Prostory v přízemí domů mají být přístupné z ulice a sloužit provozovnám. Výstavba by probíhala postupně a její celková délka se podle předpokladů může protáhnout až na 15 let.

Spolek požaduje nižší domy a upozorňuje na možné dopady

Spolku Za klidný Adamov vadí především výška a rozsah plánované zástavby v úzkém údolí obklopeném lesy. Jeho členové se domnívají, že deset desetipodlažních domů by znamenalo příliš hustou koncentraci obyvatel na malém území. Za vhodnější považují budovy s maximálně pěti podlažími, které by podle nich lépe odpovídaly charakteru místa.

Obavy mají také obyvatelé okolí ulice Osvobození. Vyšší domy by podle nich mohly zastínit zahrady a omezit soukromí. Kritické otázky se týkají rovněž délky výstavby, během níž by lidé v okolí mohli po řadu let žít v blízkosti staveniště. Spolku vadí i podle něj nedostatečné informování veřejnosti a rychlost přípravy projektu.

Další spornou oblastí je doprava. Místní upozorňují na možný nárůst provozu během výstavby i po nastěhování nových obyvatel a na další tlak na parkování. Požadují také vyjasnění ekologické zátěže bývalého průmyslového areálu, kde se podle nich může nacházet znečištění související s někdejší těžkou průmyslovou výrobou. Rozsah případné kontaminace však zatím není v předložených informacích upřesněn.

Radnice prověřuje infrastrukturu a vyjednává s investorem

Vedení Adamova podle starosty Romana Piláta posuzuje záměr z více hledisek. Připravované analýzy se týkají například dopravního zatížení, kapacity kanalizace, dostupnosti pitné vody a možností zásobování teplem. Město zkoumá také možné nároky nových domácností na školství a další veřejné služby. Cílem je podle starosty posoudit, zda by projekt mohl dlouhodobě fungovat a jaké podmínky by jeho realizace vyžadovala.

Důležitou součástí přípravy je plánovací smlouva mezi městem a investorem. Její konkrétní podoba se teprve připravuje. Má stanovit podmínky případné výstavby a určit, jak se investor bude podílet na nákladech na potřebnou infrastrukturu. Radnice tak řeší nejen možné přínosy nových bytů, ale také budoucí zatížení dopravy, technických sítí a veřejných služeb.

Město považuje proměnu nevyužívaného průmyslového areálu za příležitost k dalšímu rozvoji Adamova. Zároveň ale musí zohlednit potřeby současných obyvatel a dlouhodobé důsledky nové zástavby. Výsledek jednání o plánovací smlouvě proto bude jedním z důležitých bodů další přípravy projektu.

Nová čtvrť má otevřít přístup k řece Svitavě

Vedle bytů se v návrhu počítá také s novým veřejným prostorem. Jedním ze záměrů je zpřístupnit řeku Svitavu a vybudovat náplavku, která by mohla sloužit k odpočinku a setkávání obyvatel. Podle dříve představené představy architekta Ondřeje Chybíka, který pro investora zpracoval studii a vizualizace, by část veřejného prostoru mohla začít fungovat už v první etapě, po výstavbě prvních tří věží. Cílem je, aby nová čtvrť postupně získávala funkční podobu i v době, kdy by v okolí pokračovaly stavební práce.

Než bude možné obytnou zástavbu uskutečnit, musí Adamov změnit územní plán. Ten nyní danou lokalitu vymezuje pro těžký průmysl. Změnu, která by umožnila výstavbu bytových domů, musí schválit zastupitelstvo města. V průběhu přípravy může radnice zároveň vyjednávat s investorem o podmínkách projektu a jeho příspěvku na potřebnou infrastrukturu.

O konečné podobě záměru tak rozhodnou další odborná posouzení, jednání o podmínkách výstavby a rozhodnutí zastupitelů o změně územního plánu. Projekt by mohl výrazně proměnit bývalý průmyslový areál i údolí podél Svitavy, jeho realizace však zatím není schválena.