Prodeje novostaveb v Brně byly ve třetím čtvrtletí nejsilnější za deset let. Nabídka bytů vzrostla o tisíc

Prodeje nových bytů a domů v Brně letos rostou, zatímco jejich průměrná nabídková cena po předchozím zdražování stagnuje. Třetí čtvrtletí roku 2026 bylo podle pravidelné analýzy developerské společnosti Trikaya nejsilnějším čtvrtletím na brněnském trhu s novostavbami za posledních deset let.

Od července do září se v developerských projektech prodalo 402 nových bytů a domů, což představuje meziroční nárůst o 31 procent. Za prvních devět měsíců roku kupující pořídili celkem 1 195 jednotek, přibližně o desetinu více než ve stejném období loňského roku.

Nabídková cena mírně klesla, prodejní naopak vzrostla

Průměrná nabídková cena nových bytů v Brně dosáhla ve třetím čtvrtletí 158 300 Kč za metr čtvereční. Oproti předchozímu čtvrtletí se snížila o 300 korun. Po období dlouhodobého růstu tak podle analýzy ceny v nabídce v posledním sledovaném čtvrtletí stagnovaly.

Jiný vývoj zaznamenala průměrná cena skutečně prodaných nových bytů. Ta meziročně vzrostla o 17,7 procenta na 156 000 Kč za metr čtvereční. Podle výkonného ředitele společnosti Trikaya Dalibora Lamky může rozdíl souviset také se změnou skladby prodaných bytů, nikoli pouze s růstem cen jednotlivých nemovitostí.

Zatímco ve druhém čtvrtletí se nejčastěji prodávaly byty o dispozici 2+kk, v létě převládly menší jednotky 1+kk. Ty obvykle dosahují vyšší ceny za metr čtvereční. Jejich větší podíl na celkovém počtu prodejů tak mohl zvýšit průměrnou prodejní cenu, aniž by jednotlivé byty nutně zdražily ve stejném rozsahu.

Nabídka nových bytů se za pět let výrazně rozšířila

Na konci září bylo v Brně k dispozici 2 558 nových bytů. O rok dříve jich bylo přibližně 1 500, takže nabídka meziročně vzrostla zhruba o tisíc jednotek. Výrazná změna je patrná také při srovnání s podzimem 2020, kdy bylo na trhu podle analýzy pouze 456 nových bytů.

Větší nabídka dává zájemcům více možností porovnávat jednotlivé developerské projekty. Přestože se počet dostupných bytů zvýšil, prodeje zůstávají na vysoké úrovni. Výsledky třetího čtvrtletí tak ukazují, že zájem o nové bydlení v Brně přetrvává i při vysokých cenách nemovitostí.

U starších bytů ceny stagnují, rodinné domy v kraji zlevnily

Vývoj na trhu s novostavbami se liší od situace u dalších typů nemovitostí. Digitální realitní služba Bezrealitky uvedla, že nabídkové ceny starších bytů v Brně stagnují. V celém Jihomoravském kraji naopak klesla průměrná cena rodinných domů. Meziročně se snížila o 4,3 procenta na 64 418 Kč za metr čtvereční.

Ceny rodinných domů se přitom mohou výrazně lišit podle lokality i technického stavu nemovitosti. Údaje o novostavbách, starších bytech a rodinných domech proto zachycují odlišné části realitního trhu a nelze je přímo zaměňovat.