Jihomoravské obce narážejí na nedostatek pozemků i peněz. Bez státní podpory byty nepostaví

Bytovou výstavbu v jihomoravských městech a obcích nejčastěji brzdí nedostatek vhodných pozemků nebo budov. U obecního dostupného bydlení je podle samospráv zásadní také financování. Vyplývá to z průzkumu společnosti CEEC Research mezi 109 městy a obcemi v Jihomoravském kraji. Výsledky průzkumu se v úterý 8. září staly podkladem pro diskusi kandidátů na brněnského primátora s odborníky na Fakultě stavební Vysokého učení technického v Brně.

Nedostatek ploch je hlavní překážkou

CEEC Research podobný průzkum zatím uskutečnil v sedmi krajích. Nedostatek vhodných ploch pro bytovou výstavbu označilo v Jihomoravském kraji za největší problém 52 procent respondentů. Jde o nejvyšší podíl mezi dosud zkoumanými regiony. V Plzeňském kraji tento problém uvedlo 46 procent dotázaných a ve Zlínském kraji 45 procent.

Část obcí vhodné pozemky má

Výsledky průzkumu zároveň ukázaly, že nedostatek vhodných ploch není jediným problémem. Pozemkem vhodným pro novostavbu disponuje 44 procent jihomoravských samospráv. Objekt vhodný k rekonstrukci má 32 procent respondentů a brownfield vhodný k přestavbě 24 procent. Naopak 29 procent měst a obcí v současnosti žádný vhodný majetek nemá.

Vlastnictví pozemku nebo budovy vhodné k přestavbě ale podle výsledků průzkumu neznamená automatickou možnost výstavby dostupného obecního bydlení. Celkem 71 procent dotázaných samospráv uvedlo, že bez podpory státu nedokáže obecní nájemní byty postavit.

Jde o druhý nejvyšší podíl mezi sedmi dosud zkoumanými kraji. Vyšší hodnotu zaznamenal průzkum pouze v Olomouckém kraji, kde tento problém uvedlo 73 procent samospráv.

Největší zájem je o startovací byty

Obce a města zároveň v průzkumu upozornily na nedostatečnou nabídku jednotlivých typů nájemního bydlení. Nejčastěji jim chybějí startovací byty pro mladé lidi a rodiny, které postrádá 58 procent dotázaných.

Bydlení pro seniory považuje za potřebné 48 procent samospráv a byty pro domácnosti se středními příjmy 46 procent. Celkovou kapacitu nájemního bydlení označilo za nedostatečnou 51 procent respondentů.

Stát připravil podporu dostupného nájemního bydlení

Do podpory dostupného nájemního bydlení mají podle dříve oznámených záměrů státu směřovat dotace i zvýhodněné úvěry. Ministerstvo pro místní rozvoj letos v létě oznámilo zajištění více než 8,5 miliardy korun na podporu dostupného nájemního bydlení, včetně navazujícího programu Dostupné nájemní bydlení 2.0.

Jihomoravský kraj vede v zahájené výstavbě

Zatímco samosprávy upozorňují na nedostatek vhodných pozemků a potřebu státní podpory, statistiky bytové výstavby ukazují v kraji výraznou aktivitu. Podle Českého statistického úřadu se v Jihomoravském kraji v prvním čtvrtletí 2026 zahájila výstavba 1 878 bytů, což byl nejvyšší počet mezi kraji.

Výrazný meziroční nárůst zaznamenal ČSÚ také v okrese Brno-město, kde bylo v prvním čtvrtletí 2026 zahájeno o 735 bytů více než ve stejném období předchozího roku.

Výsledky průzkumu se probíraly na VUT

Výsledky průzkumu byly 8. září představeny také na Fakultě stavební VUT v Brně. Diskuse byla součástí série krajských konferencí zaměřených na dostupné bydlení a stavební rozvoj.

Do debaty se vedle odborníků zapojili kandidáti na brněnského primátora a zástupci Jihomoravského kraje, města Brna, developerského sektoru a bank.